興安街地上權土地標脫 達欣工程12.4億元得標 股災+選舉雙重影響 地上權土地開發商評估保守 國產局北區辦事處進行地上權土地標售,結果2筆大面積土地,僅吸引一封投標單,達欣工 酒店經紀程以總價12.4億元,順利取得興安街753.8坪的土地,換算住三地上權土地單價164.5萬元。信義代銷分析,受到?票貼j選與國際金融危機影響,當前開發商對於地上權這類特殊產品,態度相對保守謹慎,因而並未吸引多組人馬搶標。 此次標脫的 房屋出租興安街土地,基地面積達753.8坪,整體面寬也相當寬敞,加上位處於市中心,基地條件並不差,不過國產局採取地上權方式標售,加上景氣狀況並不 網路行銷明朗,導致開發商相對觀望,最後僅有達欣工程進場投標。由於達欣工程過去已經有「文華苑」豪宅的合建推案經驗,除了移植高端住宅的推案經驗外,未來也可朝向規劃酒 買屋店式公寓或朝飯店方向規劃,該筆土地周邊有完整的辦公商圈,有潛在的白領租賃市場,加上地段位置佳,有經營飯店的契機。 信義代銷研展協理林朝昌表示,此區塊若是完整產權的高端 酒店經紀住宅推案,房價每坪行情約在百萬元左右,以此次的標售價格推估,未來房價每坪75萬元左右,就有合理利潤,此價格大概也是市場行情的7~8折,大致符合地上權的行情。由於地上權的產品,本身客群就相 小額信貸對較少,加上不是信義計劃區這種A級區段,規劃上得更花心力,不過若是選擇規劃商用的飯店或者酒店式公寓等,以基地的位置條件等,也是不錯的選擇,整體規劃的彈性相當靈活。 該筆土地周邊,有著名的豪宅「華爾道夫?房地產v,奢侈稅前市場行情大約在每坪100~110萬元,受到全球金融情勢動盪,加上奢侈稅影響,目前可能成交價格大致落在每坪90~100萬元。 統計國有地停止標售以來,共有4筆地上權土地標案順利得標,其中日勝生就取得敦南派出所與大安路旁的地上 住商房屋權土地,先前昇陽開發也標得板橋光環段土地,4日達欣工程則取得中山區興安街土地,總計標脫金額也接近50億元。 【信義房屋】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 個人信貸  .
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