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          25.6億 台壽保標下慶豐總行 25.6億 台壽保標下慶豐總行 2010-08-12 01:31 工商時報記者蔡惠芳、陳欣文、馬婉珍／台北報導 　　 台北火車站商圈的慶豐銀行總行大樓，昨（11）日由台灣人壽以總價25.6億元得標，換算每地坪價值833.9萬元，不僅突破台北西區的地王紀錄，也創下標案單坪最高價。房仲業者表示，此案可望帶動台北火車站周邊的房產行情。　截至目前為止，單坪土地最高價紀錄為1059.4萬元，係由去年11月國壽以29.9億元，買下錢櫃SOGO店時所締造，但該筆交易為私人買賣，並非標案。若以標案計，則由昨日的慶豐銀總行標售案奪冠，超越日前亞太置地投資公司（APL）以30.5億元、換算每坪土地789.3萬元買下大陸工程新萬國廣場商業大樓的紀錄。　昨日台壽保一舉擊敗新光金、富邦金、遠雄企業團、中國人壽、香港商Phoenix集團的豐泰地產投資、以及蔡鎮宇的寶豐隆開發等11家競爭對手，標下慶豐銀總行，次高標為港資豐泰地產投資，與台壽保出價只差9千萬元。　負責該案標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，慶豐銀總部大樓土地面積307.04坪，使用分區為第4種商業區、容積率達800％，緊鄰台壽保的壽德大樓，未來若與鄰近凱撒飯店、壽德大 借貸樓、YMCA整合，一起進行都市更新，其面臨道路為忠孝西路，則有機會取得50％的容積獎勵、達到1,200％的可建容積率，因此衝出史上「地王」天價是合理的。若再申請停車獎勵、開放空間各種獎勵，甚至可取得1坪換16坪的可建容積率，因此開發價值相當高。　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?分析，台北火車站特區利多題材不斷，機場捷運線預計民國103年10月全線通車，總投資金額357億元的台北雙子星大樓預計2016年4月完工，中央車站的地位無可取代，且五鐵共構為全台人流量最高的區域，此外未來機場捷運大廳，可以行李預掛寄艙，還可吸納國外及陸客，商機無限。　鑑於最近台北市政府正規劃把忠孝西路、中山南路口的舊市議會大樓、YMCA等大街廓，採設定地上權模式招標，再加上雙子星開發案已啟動，隨慶豐銀總部標售創下天價紀錄，台北火車站周邊的皇翔台汽北站1,376坪土地、基泰建設忠孝大樓、大華建設和崇聖大樓的南山人壽等，資產價值都可望水漲船高。　永慶房仲集團協理黃增福表示，台壽保天價標下慶豐銀總行大樓，也成為今年第11宗突破20億元大關的商用不動產成交案件 買屋網。　信義房屋全球資產公司副總經理柯宏安表示，最近台北市西區明顯聚焦，慶豐大樓有捷運連通，同一街廓內又有壽德大樓、凱撒飯店、YMCA大樓及慶豐總行大樓共4棟建物，平均屋齡約在30、40年左右，若未來能全街廓整合更新，土地面積有機會整合擴大成2、3,000坪，整體開發效益更可觀。 台壽保董事長朱炳昱：一點都不貴！ 2010-08-12 01:31 工商時報記者彭禎伶／台北報導 　創造台北車站前新風貌，台灣人壽以25.6億元高價搶下慶豐銀總行！台壽保董事長朱炳昱表示，25.6億元並不貴，且長期是要著眼於推動都市更新，若能成功整合壽德大樓、YMCA、凱撒飯店，則整塊土地將超過2,390坪，可改建為現代化大樓，結合未來機場捷運的雙子星大樓等，朱炳昱說：「可把台北市推向國際化都市的樣貌！」　台壽保每回出手投資不動產總是能創造市場話題，昨日12筆標單包括國泰人壽、新光人壽、中國人壽、富邦建設、港商豐泰不動產、龍巖集團、寶豐隆、台新資產、宏國建設等，除了港商豐泰以9,000萬元之差，落居第二高標外，多數壽險公司不敢出價在20億元以上，善於標地的新壽內部有二封標單，樂觀的?酒店打工迣甈O26億元左右，但在投標前一刻選擇了保守的價格，因此落敗，無法讓新光銀行進駐站前。　台壽保在96年10月競標國華人壽中山北路總部大樓時，也是以總價53.7億元、每坪600萬元的價格震驚市場，且擊敗壽險競爭對手，成功拉動中山北路附近的行情，這次再次出重手，一口氣將台北車站前的商辦大樓行情，由底價每坪474.3萬元，拉高到833.9萬元，溢價率近75％。　朱炳昱希望推動台北車站前都更多年，目前台壽保擁有壽德大樓產權約31％，同時也曾向YMCA及凱撒飯店等談及共同合作推動都更，依台壽保規劃，整合完成後占地2,390坪以上，容積率至少800％，再加上都更獎勵，整體報酬率可觀，同時新的現代化大樓，與周邊的雙子星大樓、京九轉運站及附近正在推動的都更案，將可替台北西區增添全新的風貌，因此朱炳昱說，以25.6億元，推動台北車站的國際化，並不貴。 壽險資金無處去 全拿來買地 2010-08-12 01:31 工商時報記者彭禎伶／台北報導 占地307坪的台北車站前大樓，吸引擁有至少6兆元的壽險資金前往角逐！慶豐銀行總行大樓行情驚人，11日公開標售，共吸引12組人馬競標，其中壽險業巨頭幾乎到齊，國泰?景觀設計H壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人壽等紛紛出手搶地，資金太多無處去，仍然是壽險業目前最大問題。　不過，台壽以每坪833.9萬元搶下慶豐銀總行大樓，其他業者雖然失望，但附近土地因此水漲船高，如新光人壽的站前摩天大樓，國泰集團在南陽街及館前路多棟大樓、富邦集團南陽街大樓等，都因此身價倍增，所以昨日會場擠入不少業者，也是希望了解台北車站前的地產價值。　據壽險業者表示，南陽街、台北車站前不少建物都已有30到40年以上的屋齡，都符合都更的條件，如台產已進行其總部連同附近大樓的大型都更計畫，國壽南陽街大樓附近亦有都更可能性。　另外如港商豐泰地產其實也出高價24.7億元的價格，希望搶下站前的土地，前國泰金控董事蔡鎮宇的寶豐隆地產亦有人員出現在標售現場，顯示不止壽險資金，現在如港資、外資及國內高資產者也都出手競標商辦。 台壽保25.6億搶標慶豐大樓 土地單價833.9萬 建坪破百萬 創西區商辦新高 2010年08月12日蘋果日報 【吳靜君、江碩涵╱台北報導】台灣人壽保險公司昨以25.6億元，擊敗另11組對手搶標「慶豐銀行總行大樓」，換算下來每地坪833.9萬元、每建坪105.9萬元，雙雙創 禮服北市西區辦公大樓交易新高。不動產估價師分析，若以現有建物計算「價錢的確飆得誇張」，但由於台灣人壽在標案旁擁有「壽德大樓」，該標價應已計算未來都更效益，「高價搶地背後，整合意味濃厚。」 飆得誇張中央存保公司委託第一太平戴維斯標售「慶豐銀行總行大樓」等13筆慶豐銀行不良資產，昨共12封標單，全部衝「慶豐大樓」而來，其中不乏本土壽險、建商及外資，台灣人壽以25.6億元高價脫穎而出，溢價率高達76％，與第2高標豐泰地產差距9080萬元。 租金投報至3.28%台灣人壽保險公司發言人林欽淼表示，近期將大樓低樓層改裝為商場及餐飲空間、供零售業租用，預計月租金可從500萬元提高至700萬元以上，換算租金投資報酬率也從2.34%提高到3.28%，符合投資效益。林欽淼分析，台壽保在「慶豐大樓」旁有「壽德大樓」，未來若整合周圍「凱撒飯店」、「YMCA」，基地面積將達2390坪。 該標案地坪833.9萬元、建坪105.9萬元，創北市西區商用不動產新高，土地容積單價更直追信義計劃區。宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任分析，該標案雖為商四用地，但得臨大馬路才能將容積率從455%提高至800%，加上容積獎勵，換算下來容積單價（每建坪分 21世紀房屋仲介攤的土地成本）80~100萬元，目前北市信義計劃區商用土地容積單價約100多萬元，「未來仍須與附近大樓整合開發，才能提升價值。」 「持續尋投資標的」昨標售會場也吸多家建商與外資矚目。據悉，豐泰地產、國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、東騰、九昱建設等都有投標。第2高標、豐泰地產副總裁簡嘉緯表示，豐泰地產目前可運用資金達139.5億元，將在台灣投入至少41億元，「積極尋找可投資開發標的。」台灣人壽也表示，目前可運用資金規模2547.28億元，加上「慶豐大樓」、不動產總投資金額153.3億元，佔可運用資金6.01%，仍會持續尋不動產投資。 慶豐總行大樓標售小檔案★得標人：台灣人壽保險★標售總價：25.6億元★溢價率：76％★土地/建物面積：307.04坪/2417坪★使用分區：商四★規劃：地上10樓、地下1樓★完工時間：1973年★投標人：豐泰地產、國泰、新光、富邦人壽、東騰、宏普、九昱建設等共12封標單資料來源：第一太平戴維斯、《蘋果》採訪整理 慶豐銀大樓位置圖 西區大型商用不動產交易 資料來源：《蘋果》採訪整理 港資豐泰 標地越戰越勇 2010-08-12 01:31 工商時報記者蔡惠芳／台北報導 　　全球知名的香港豐泰地產投資公司（Phoenix Proper 票貼ty Investors），昨（11）日以些微之差的第二高標、在競標慶豐銀行總部大樓時輸給台壽保，震驚房地產業界。豐泰地產投資公司物業投資部副總裁謝永茂昨天表示，豐泰對台灣房地產市場是蠻有信心的，目前豐泰在新店、天母，都有開發案進行中；看好台灣市場，最近還可能會敲定和台灣建設公司的合作開發案。　豐泰在3月間曾以第3高價出手競標天母中佈院土地，最後被華固建設以70.28億元的天價標走。該公司昨天再度來勢洶洶，競標慶豐銀行總部大樓，結果這次竟是第2高價，雖然敗北，但謝永茂透露會持續深耕台北市，連下周18日要公開標售的「台北金融大樓」辦公室，也考慮出手。以下是專訪紀要：　問：豐泰地產連續在天母、慶豐銀行大樓2次標售大手筆競標，是怎麼評估台北房地產市場的投資價值？　答：我們看台北市房地產前景是蠻有信心的，而且有些東西可以弄得更好。例如我們投天母土地就覺得基地很大、條件很好，這塊也是。因為我們在香港有很多零售物業大樓，認為慶豐大樓目前沒有租約，可再加入特點把它加值，估計可再花個3億元把它整棟改裝為零售大樓；台壽保標走了，他們應該會從長遠角度去開發。　問：泰豐看好哪些地段？　答：我們對於台北市、台北縣有些地段非常看好，台北市也應該?找房子釦韟n的東西出來。　問：豐泰在台灣已有一些開發案正進行中嗎？　答：對，新店2007年就開始整合新店大台北華城約3萬坪土地正開發中；去年6月也以可永公司向台壽保買下天母中山北路7段的商務出租住宅大樓「天母星辰」，我們把一整棟都改裝、把價值提升。最近也嘗試和台灣建設公司談合作。豐泰在中國、香港和台灣都打算作長期投資、不是短線賺取增值利益而已，我們擁有加值的專業能力，所以希望鎖定好地段去開發。 搶標慶豐大樓 港商飲恨 【經濟日報╱記者邱金蘭、黃啟菱／台北報導】 慶豐銀行總行大樓昨（11）日標售，引發「台港大戰」，地產業內人士指出，香港的豐泰地產出手投標，出價雖超過25億元，但比台灣人壽的25.6億元少了5,000多萬元，以第二高價飲恨。 中央存保還將標售慶豐銀行其他的不動產，訂下周三（18日）進行，其中台北金融大樓部分可否標出高價，備受關注。據瞭解，目前已有17組人馬表達興趣，包括國泰人壽、新光人壽等，都會再度出手。 中央存保為保護投標人，昨天僅公布慶豐銀行總行大樓的得標者是台灣人壽，並未公開其餘投標人。但地產業界傳出，昨天的投標者，還包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、遠雄人壽與中國人壽，地產業者則有九昱建設、東騰建設、宏普建設、 室內裝潢豐泰地產與寶豐隆地產等多組人馬。 值得注意的是，寶豐隆由前國泰金控副董事長蔡鎮宇主導，因蔡鎮宇對房地產事業情有獨鍾，此次出手格外引發關注；目前蔡鎮宇掌握的土地，除信義聯勤之外，還有今年2月以寶豐隆名義得標的新生北路319坪土地。 至於豐泰地產，並非首次出手，今年3月華固建設以70.28 億元標得天母聖道院土地，當時豐泰地產也有投標，但小輸華固1.38億元，此次又以5,000多萬元的差距飲恨。 據瞭解，豐泰地產悄悄布局台灣房市三年多，已掌握新店大台北華城近3萬坪土地與中山北路七段的大樓，因看好後ECFA時代的台灣房市，還將持續加碼。 【記者葉慧心／台北報導】台灣人壽昨（11）日標到慶豐銀行總行大樓後，未來還將持續買進具收益性的不動產，長期不動產投資目標將拉高至10%，目前尚有約190億元的加碼空間。另外，台壽保也將繼續拉高國外投資比重以及伺機加碼台股，增加投資收益。 受到台股大盤昨日回檔修正影響，台壽保股價跌破5日均線，終場以34.3元收盤，下跌0.8元。台壽保策略長林欽淼表示，今年財務投資績效主要仍是要看股市表現而定，今年第一季是小賺局面。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 21世紀房屋仲介  .