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宜蘭之旅: 國立傳統藝術中心契子: 多年前, 曾與一群仲琦的同事一同到過福山植物園玩過. 當時,覺得這兒真是個世外桃源. 在離都市不遠之處, 能享受到如此清新的空氣,真是宜蘭人的幸福. 回想兩三年前玩319鄉鎮之旅時, 到宜蘭還得經由新店過坪林, 繞過彎延的北宜公路到俗稱"九彎十八拐" 的這一路段, 沿途不時可以看到散租屋落的冥紙, 總會令人覺得頭皮發麻. 經過十多年漫長的等待, 隨著12.9公里長的雪山隧道的開通, 大幅的接近台灣東西兩岸的距離. 為了避開假日的人潮與車潮, 我們選擇星期天(10/29)一大早出發, 約莫6:00, 鬧鐘響了, 顯然我與老婆都沒能接受在這難得的星期假日要早起的決定; 但終究還是起了床.7:10分左右, 弟的車終於出現在大婚禮顧問塊的門口, 呵.. 看來又是另一個帶著睡眼惺忪的可憐人..不過, 這痛苦的代價總是值得的, 時間 8:27, 我們正以 70公里的車速通過這亞洲最長的公路隧道行前, 雖雪山隧道因漏水而要封閉修復的各種傳言不斷, 但對我的遊興絲毫不減. 在這12.9公里的雪山隧道中, 並沒看到電視中: 水如瀑布般傾洩而下的畫面, 不免慶幸.10多分鐘後節能燈具, 我們通過了雪山隧道, 映入眼簾的是寬闊的蘭陽平原; 而龜山島就靜默的橫躺在左方.跟隨著Papago的指引, 很快的我們來到了此行宜蘭的第一個景點: 南方澳的豆腐岬風景區; 不巧遇上一團旅遊團(不知是否為進香團?) 厚! 搶廁所可兇的咧, 原本供遊客沖洗的浴室, 一下全變成了廁所 唉, 怎麼會這樣呢? 頓時遊興大減.. 速速離開好房網. 網路上傳說的私房景點: 內埤灣雖說離南方澳不遠,但要到內埤灣還得設法穿過一條小巷子,才會到安南國中.在安南國中的前方就能看見寬闊的海洋,在這兒讀書的學生真是...幸福啊! 來到南方澳, 就不能錯過一睹金身媽祖的機會..南天宮媽祖廟每每到靠海邊的村落時, 總能看見許多的媽祖廟, 因為媽祖正是討海人心中的守護神. 而情趣用品這神威顯赫的匾額, 自然說明了媽祖在漁民們心中的地位. 參拜完媽祖廟後, 難得來趟南方澳, 難免也得祭祭五臟廟. (雖說時間才10點多咧..)行前經多方打聽, 最多人推薦的就是富美活海產, 主要是漁獲新鮮, 價格公道.我們看了看菜色, 決定點了一桌2000元的合菜. 有併盤, 干貝, 鮮蝦, 味增鮮魚湯, 螃蟹, 龍蝦沙拉, 等主菜. 嗯, 居酒屋果真是肉質鮮美, 料多實在. 這與台中的新天地確實不同. 拼盤 炒干貝 草蝦 味增鮮魚湯 旭蟹 龍蝦沙拉用畢午餐, 也該活動活動了吧! 說到今天下午活動的重點了喔: 國立傳統藝術中心, 真有點台灣民俗村的感覺. 穿梭於民藝街坊, 仿佛置身民國初年... 生酒店經紀 旦 淨 丑 這古早味糖果文化館所賣的冰糖葫蘆, 隻隻糖葫蘆鮮艷欲滴, 令人食指大動. 前行來到戲偶館, 看著一尊尊生動的霹靂布袋戲, 仿佛依然有著生命般..每回看布袋戲時, 每個角色出場不免要吟誦一段出場詩, 而這詩正充分描寫出這角色的性格. 紫宮太一: 紫宮初啟坐，蒼璧正臨春；但奉紫宵代償顧，駕鴻凌紫冥。 ~躊躇紫宮戀，孤負滄洲言~ 素還真: 半神半聖亦半仙，全儒全道是全賢. 腦中真書藏萬貫，掌握文武半邊天. 羽人非獍: 羽化非是重生, 而是死亡的變形. 佛劍分說: "殺生為護生, 斬業非斬人" " 心本不生, 緣起而生; 心本不死, 緣滅而死" "佛見三千破, 渡生斬罪"傾君憐: 恨君不似江樓房屋買賣月, 南北東西; 南北東西, 只有相隨無別離. 恨君卻似江樓月, 暫滿還虧; 暫滿還虧, 待得團圓是幾時? 愁落暗塵: "風起了, 蟬鳴了, 你聽到了嗎? 金風未動蟬先覺, 暗送無常死不知" 心動了嗎? 傳統藝術中心的門票: 全票 80元, 學生票: 60元, 65歲以上的老人: 免費. 別忘了看看此行其他的相片喔.. (請點: 我的裝潢部落格相簿)

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六月的季節六月是畢業的季節 在這鳳凰花開的日子裡充滿了溫馨會場佈置 代表著畢業的到來 也代表離別...和大家在一起的點點滴滴是最膠原蛋白幸福的 但是天下沒有不散的宴席 雖然還是要離別但是相信有巢氏房屋這段美好的回憶會永遠存在心中 下一秒會發生什麼事 沒有人會知酒店兼職道畢業只是新的開始 有大家的祝福 所有的歡笑 淚水將會變成房屋出租最美好的回憶!這讓我回想起高中畢業 雖然會有不捨 但是大家都票貼朝著自己所選擇的路出發朝著自己的目標前進  未來 充滿著關鍵字廣告無限的希望 讓我們一起朝向著未來  往幸福出發吧!
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外垵漁村 《 點小圖看大圖1260x840畫素 》#2西嶼鄉(又名漁翁島)的澎湖民宿入口意象標誌-----(昔日)此處是漁翁島東北角的合界頭，背景即澎湖跨海大橋，與白沙島相土地買賣連接於通樑村。#3西嶼鄉(又名漁翁島)的入口意象標誌-----(今日)甫於今(2010)年初完工的房屋貸款新地標，是用在地的玄武岩堆砌成基座外觀，並採較開放式的空間，以代替之前的大理石基酒店兼職座面及庭院式空間。#4外垵村的西邊山頭上最高處，由村民建造一座氣勢雄偉的三仙台(石敢售屋網當)俯瞰著村莊，據傳是用以護庇外垵村添丁進財並驅邪鎮煞。#5繁榮的漁港，漁船川流不息帛琉。#7外垵村是澎湖縣西嶼鄉的一個富庶漁村，位於西嶼鄉(又名漁翁島)的最南端，三面環山室內裝潢，南面向海，擁有不受東北季風侵襲的天然屏障；因其良好的地理條件非常適合發展漁業，濾桶居民安居樂業，經營漁業相當繁榮，漁船數量之多為澎湖之冠。外垵村人口2390(迄2010年3褐藻醣膠月止統計資料)，也是澎湖人口最多的一個村莊。房屋建築依山傍海，山水秀麗，屋壁油漆上訂做禮服色極具特色。

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          楊姓宗祠通用對聯 【楊姓宗祠門楣題辭】 清白傳家 四知家風 關西世第 四傑傳芳 上述前三種題辭“清白傳家、四知家風、關西世第”，均出自楊震的故事。楊震，字伯起，東漢弘農華陰人，漢昭帝時為丞相，封安平侯。楊震是東漢著名學人，明經博學，從游者數千人，諸儒稱關西夫子。他的"天知、地知、你知、我知"的故事，名揚古今。據《后漢書?楊震傳》載︰“楊震為東萊太守，當之郡，道經昌邑，故所舉荊州茂才王密為昌邑令，謁見，至夜，懷金十斤以遺震。震曰︰‘故人知君，君不知故人，何也？’。密曰︰‘暮夜無知者。’震曰︰‘天知、神知、我知、子知。何謂無知？'密愧而出’。”楊震“性公廉，不受私謁，子孫常蔬食步行，后，轉涿州太守，故舊長者或欲令為開產業，震不肯，曰‘使后世稱為清白吏子孫，以此遺之，不亦濃乎’？”楊震自覺抵制賄賂，堪稱廉政模範。1986年8月4日《民眾日報》曾有專文，嘉彰“楊震家風”。 “四傑傳芳”為楊、王、駱、盧、四姓的共同門楣題辭。典故出自初唐四傑楊炯（陝西華陰人，著名詩人）、王勃（山西河津人，青年作家）、駱賓王（浙江議烏人，文學 烤肉食材家）、盧照鄰（河北涿州人，著名詩人）四位初唐詩人。他們官小而才大、名高而位卑，心中充滿了博取功名的幻想和激情，郁積著不甘居人下的雄傑之氣。他們以才子齊名出現于文壇，提倡剛健骨氣。被稱為“初唐四傑”。“初唐四傑”在創作上的不同個性特點。其中，楊炯《從軍行》、王勃《送杜少府之任蜀州》長于律詩，駱賓王《帝京篇》、盧照鄰《長安古意》長于歌行。“四傑傳芳”盛贊初唐的這四位傑出人物，美名傳揚，留芳于世。 -------------------------------------------------------------------------------- 【楊姓宗祠四言通用聯】三公世澤；四知家聲。──佚名撰楊姓宗祠通用聯 全聯典指東漢楊震，位列三公，有“天知、地知、你知、我知”拒賄之廉名。四知堪懍；三喜足榮。──佚名撰楊姓宗祠通用聯 上聯典指東漢‧楊震。下聯典指唐‧揚敬之，擢為太常少卿之日，吐子同時登科，時號“楊家三喜”。四知足畏；三喜同時。──佚名撰楊姓宗祠通用聯 上聯典指東漢‧楊震。下聯典指唐‧楊敬之。才稱敏捷；世濟經綸。─ 土地買賣─佚名撰楊姓宗祠通用聯 上聯典出漢末文學家楊修，字德祖，弘農華陰人，世代顯貴，好學能文，才思敏捷。建安年間舉孝廉，任丞相曹操主薄，曹植把他當成自己的羽翼，交往很密。后來，曹植在曹操那裡失寵，而楊修有計謀，又是袁術的外甥，曹操為免除后患，借故把他殺了。下聯典出明代大臣楊士奇，名寓，江西泰和人，曾在湖廣各地塾師多年。建文初年被荐入翰林，充編纂官，修《太宗實錄》。成祖時，入內閣典機務，成祖北巡，常讓他留下輔佐太子。仁宗時，官禮悅侍郎兼華蓋殿大學士（宰相）。宣宗即位后，任《仁宗實錄》總載。歷四朝內閣。長期輔政，與楊溥、楊榮並稱“三楊”。著有《東裡全集》。四家稱秀；三喜同時。──佚名撰楊姓宗祠通用聯 上聯典出南宋詩人楊萬裡，字廷秀，因光宗曾為他書寫“誠齋”二字，學人稱他為“誠齋先生”，吉水人。紹興年間進士，歷官零陵丞、奉新知縣、國子監博士等，主張抗金。詩與尤袤、范成大、陸游齊名，稱“南宋四家”，以構思新巧、語言通俗而自成一家，當時被稱為楊誠齋體；對理學也有關注。著有《誠齋 21世紀房屋仲介易傳》、《誠齋集》。下聯典出唐代弘農人楊敬之，字茂孝，元和年間進士，官至國子祭酒兼太常少卿。任職這天，他兩個兒子楊戎、楊戴同時登科。當時稱“楊家三喜”。關西世澤；江東家聲。──佚名撰楊姓宗祠通用聯 全聯典指東漢‧楊震，人稱“關西夫子”。家傳清白；世濟經綸。──佚名撰楊姓宗祠通用聯 上聯典指東漢‧楊震。下聯典指明‧楊士奇。摘星見志；立雪表恭。──佚名撰楊姓宗祠通用聯 上聯典出北宋文學家楊億，字大年，建州蒲城人，淳化年間進士，任翰林學士兼史館修撰，參加《冊府元龜》、《宋太宗實錄》的纂修，官至工部侍郎。曾與劉筠、錢惟演等詩歌唱和，編為《西昆酬唱集》，當時號稱“西昆體”；又以駢文著名。他幼時幾歲了還不能說話，一天家人抱他登樓，不小心碰了頭，他忽然吟道︰“危樓高百尺，手可摘星辰。”人們大為驚奇。下聯典出北宋學人楊時，字中立，南劍州將樂人，熙寧年間進士，歷官右諫議大夫、工部侍郎、龍圖閣直學士。晚年隱居龜山，學人稱龜山先生。先后跟從程顥、程頤學習，與游酢、呂大臨、謝良佐並稱程門四大弟子，又與羅 婚禮佈置從彥、李侗並稱南劍三先生。著作有《二程粹言》、《龜山集》。一次，他和游酢去洛陽見程頤，程頤正瞑目而坐，二人站著不離開。程頤睜開眼時，門外的雪已一尺多深了。后來，便以“程門立雪”作為尊師重道的典故。系承尚父；望出弘農。──佚名撰楊姓宗祠通用聯 全聯典指周宣王少子名尚父，封于楊邑（今湖北省襄陽）一帶，號楊侯。下聯典指東漢‧楊震為弘農華陽人。  堂集慶；雀館呈祥。──佚名撰楊姓宗祠通用聯 上聯典指東漢‧楊震講堂前，有冠雀銜三 魚至。下聯典指東漢‧楊寶，嘗救一黃雀，傳為西王母使者。 -------------------------------------------------------------------------------- 【楊姓宗祠五言通用聯】神童列四傑；進士第一名。──佚名撰楊姓宗祠通用聯 上聯典出唐代詩人楊炯，“唐初四傑”之一。下聯典出明代文學家楊慎，正德間試進士第一。四知傳家永；三公世澤長。──佚名撰楊姓宗祠通用聯 全聯典出東漢大臣楊震，字伯起，弘農華陰人，少年時好學，博覽群經，教書二十年，弟子千余人，當時被稱為“關西孔子”。曾有冠雀銜三 魚飛集講堂前， 情趣用品生徒認為是吉兆，先生要至三公之位。后歷官荊州刺史、涿郡太守、司徒、太尉，果然達三公。一次，他路過昌邑，經他舉荐的荊州茂才王密為昌邑令，夜裡懷金十來送給他，他不接受。王密說︰“暮夜，無人知道。”他斥責說︰“天知、神知、我知、你知，怎么叫作無人知道﹗”王密羞慚而退。他做高官后，全家人生活都很儉樸，有人勸他置、產業，他說︰“讓后代被人稱清白吏的子孫，把這留給他們，不也很濃嗎？”后來，楊氏多以“四知堂”、“三 堂”、“關西堂”等作堂號。佳氣生朝夕；清言見古今。──佚名撰楊姓宗祠通用聯 採用清代書法家楊賓撰書聯。楊賓，浙江山陰人。著有《大標偶筆》等。 -------------------------------------------------------------------------------- 【楊姓宗祠六言通用聯】痴姨不貪榮利；貴妃可壯門楣。──佚名撰楊姓宗祠通用聯 上聯典出北魏衣冠文物太后寵愛的太監苻承祖的姨母楊氏，家庭貧窮，苻承祖送給她衣服、奴仆，他都不收。曾對姐姐說︰“姐雖有一時的榮耀，不如妹有無憂無慮的快樂。”苻家笑她為“痴姨”。后來，苻承祖因罪被殺，株連到親戚，只有楊氏因貧 21世紀房屋仲介窮得免禍。下聯典出唐代蒲州永樂人楊太真，小名玉環，通曉音律。初為玄宗的兒子壽王李瑁的妃子，天寶初年入宮，得玄宗寵愛，被封為貴妃。姊妹都顯貴，堂兄楊國忠也操縱朝政。當時民謠說︰“生男勿喜女勿悲，生女也壯門楣。”白居易《長恨歌》也有句︰“遂令天下父母心，不重生男重生女。” -------------------------------------------------------------------------------- 【楊姓宗祠七言通用聯】文體擅西昆之美；圖書生東壁之光。──佚名撰楊姓宗祠通用聯 全聯典出宋‧楊億，與錢惟演、劉筠等多有唱和，成《西昆酬唱集》，號“西昆體”。又與王欽若領修《冊府元龜》一千卷。鳳律更新占四始；雀環依舊卜三分。──佚名撰楊姓宗祠通用聯 上聯典指東漢‧楊震。下聯典指其父楊寶。三相賢名齊鳳闕；千金詩價重鐘山。──周師廉撰楊姓宗祠通用聯 此聯為周師廉題浙江省諸暨金堂村楊氏宗祠聯。上聯典出明代楊士奇、楊榮、楊溥三宰相。楊榮，字勉仁，福建省建安人，建文年間進士，初任編修。永樂年間入文淵閣，以多謀善斷受成祖器重，多次隨行北巡，升至文淵閣大學士（宰相）。歷四朝內閣，長期輔政。著有《北征記》、 結婚《楊文敏集》。楊溥，字弘濟，湖廣石首人，建文年間進士，任編修。永樂年間侍皇太子，官洗馬，后因故下獄；仁宗時獲釋，任翰林院學士；宣宗時入內閣，官禮部尚書；英宗初年，進武英殿大學士（宰相）。“鳳闕”，漢代宮闕名，后用為皇宮的通稱。下聯典出明初諸暨人楊廉夫，能詩，太祖朱元璋曾稱揚他的《鐘山》詩“值千金，姑且賞賜五百。”祠開苕左新門第；村紀關西舊世家。──佚名撰楊姓宗祠通用聯 此聯為浙江省湖州楊氏宗祠聯。上聯典出宗祠的地理位置，在苕溪東岸湖州城內；下聯典出本支楊氏源于東漢楊震家族。四知清操慚貪吏；千古文壇重草玄。──佚名撰楊姓宗祠通用聯 上聯典指東漢‧楊震事。下聯典指西漢‧楊雄事。木蘭花馥三春瑞；易俗移風萬戶新。──佚名撰楊姓宗祠通用聯 佚名撰楊姓析字聯。載福勛名垂宇宙；雲中旭日吊英賢。──佚名撰楊姓宗祠通用聯 採用清代抗日名將楊載雲廟聯。忌我何嘗非賞識；欺人畢竟不英雄。──楊芳撰楊姓宗祠通用聯 採用清代名將楊芳自題聯。是何意態雄且傑；不露文章世已驚。──楊繼盛撰楊姓宗祠通用聯 採用明‧楊繼盛自題聯。魯冠千軍稱無敵；聲威萬代佩長城。──佚名撰楊姓宗祠通用聯 宜蘭民宿採用楊家祠堂聯。 -------------------------------------------------------------------------------- 【楊姓宗祠七言以上通用聯】河洛傳真，程門立雪；章壇華冑，清白傳家。──佚名撰楊姓宗祠通用聯 上聯典指北宋哲學家楊時，有“程門立雪”傳說。下聯典指東漢‧楊震。祖德恢弘，屬守 堂舊則；孫枝繁衍，別開鳩水名門。──佚名撰楊姓宗祠通用聯 此聯為安徽省蕪湖縣楊家渡楊氏宗祠聯。上聯典指東漢‧楊震；下聯典指本支楊氏居于蕪湖，“鳩水”，在蕪湖東。業炳關西，繼世簪纓留舊澤；學源河北，傳家詩禮煥新聲。──佚名撰楊姓宗祠通用聯 全聯典指東漢‧楊震事。系出弘農，俎豆馨香綿百世；家傳清白，箕裘繼述振千秋。──佚名撰楊姓宗祠通用聯 全聯典指東漢‧楊震事。眼裡有余閑，登山臨水觴詠；身外無長物，布衣素食琴書。──楊沂孫撰楊姓宗祠通用聯 採用清代書法家楊沂孫自題聯。楊沂孫，字輿，道光舉人。善篆書。關西孔夫子，英雄人物宗風范；北宋楊家將，文武衣冠祖廟光。──佚名撰楊姓宗祠通用聯 此聯為江西省上猶縣楊氏宗祠聯。上聯典指東漢‧楊震的故事。下聯典指家喻戶曉的宋代楊家將。溯昌邑辭金作宦，廉明名臣自昔關西重；憶程門?信用卡代償蒆楞茖A誠敬理學于今海內宗。──佚名撰楊姓宗祠通用聯 此聯為江西省上猶縣楊氏宗祠聯。上聯典指東漢‧楊震的故事。下聯典指宋代楊時的故事。楊時去見老師程頤，適逢老師小憩，楊時就站在門外一直等著，這時天下著大雪，當老師察覺，門外積雪已經一尺多濃。楊時尊師重道的精神是感人的。忍人、讓人莫去害人，行一片公道增福增壽； 修己、克己安分守己，存半點天理積子積孫。──佚名撰廣東省興寧縣大坪鎮布路村楊氏宗祠善慶圍堂聯 興寧楊氏客家人在長期的遷徙過程中，總是以“客人”的身分入主異地，為了自己的生存和發展，除頑強鬥爭的一面外，還有仁愛處世、以禮待人的另一面。客家人的處世哲學，尊崇孔子“己所不欲，勿施于人”，“己欲立而立人，己欲達而達人”的“忠恕”之道，以“仁”為本，以“禮”待人。在客家族群中，具有敬老愛幼、知上知下的良好風尚。我們進入客家村寨調查，主人們總是熱情地招呼喝茶，捧出他們認為最好的食物招待客人。他們處理人際關係的準則，體現下此聯的主張，勸人“以和為貴”，處世更為直截了當。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內裝潢  .

          25.6億 台壽保標下慶豐總行 25.6億 台壽保標下慶豐總行 2010-08-12 01:31 工商時報記者蔡惠芳、陳欣文、馬婉珍／台北報導 　　 台北火車站商圈的慶豐銀行總行大樓，昨（11）日由台灣人壽以總價25.6億元得標，換算每地坪價值833.9萬元，不僅突破台北西區的地王紀錄，也創下標案單坪最高價。房仲業者表示，此案可望帶動台北火車站周邊的房產行情。　截至目前為止，單坪土地最高價紀錄為1059.4萬元，係由去年11月國壽以29.9億元，買下錢櫃SOGO店時所締造，但該筆交易為私人買賣，並非標案。若以標案計，則由昨日的慶豐銀總行標售案奪冠，超越日前亞太置地投資公司（APL）以30.5億元、換算每坪土地789.3萬元買下大陸工程新萬國廣場商業大樓的紀錄。　昨日台壽保一舉擊敗新光金、富邦金、遠雄企業團、中國人壽、香港商Phoenix集團的豐泰地產投資、以及蔡鎮宇的寶豐隆開發等11家競爭對手，標下慶豐銀總行，次高標為港資豐泰地產投資，與台壽保出價只差9千萬元。　負責該案標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，慶豐銀總部大樓土地面積307.04坪，使用分區為第4種商業區、容積率達800％，緊鄰台壽保的壽德大樓，未來若與鄰近凱撒飯店、壽德大 借貸樓、YMCA整合，一起進行都市更新，其面臨道路為忠孝西路，則有機會取得50％的容積獎勵、達到1,200％的可建容積率，因此衝出史上「地王」天價是合理的。若再申請停車獎勵、開放空間各種獎勵，甚至可取得1坪換16坪的可建容積率，因此開發價值相當高。　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?分析，台北火車站特區利多題材不斷，機場捷運線預計民國103年10月全線通車，總投資金額357億元的台北雙子星大樓預計2016年4月完工，中央車站的地位無可取代，且五鐵共構為全台人流量最高的區域，此外未來機場捷運大廳，可以行李預掛寄艙，還可吸納國外及陸客，商機無限。　鑑於最近台北市政府正規劃把忠孝西路、中山南路口的舊市議會大樓、YMCA等大街廓，採設定地上權模式招標，再加上雙子星開發案已啟動，隨慶豐銀總部標售創下天價紀錄，台北火車站周邊的皇翔台汽北站1,376坪土地、基泰建設忠孝大樓、大華建設和崇聖大樓的南山人壽等，資產價值都可望水漲船高。　永慶房仲集團協理黃增福表示，台壽保天價標下慶豐銀總行大樓，也成為今年第11宗突破20億元大關的商用不動產成交案件 買屋網。　信義房屋全球資產公司副總經理柯宏安表示，最近台北市西區明顯聚焦，慶豐大樓有捷運連通，同一街廓內又有壽德大樓、凱撒飯店、YMCA大樓及慶豐總行大樓共4棟建物，平均屋齡約在30、40年左右，若未來能全街廓整合更新，土地面積有機會整合擴大成2、3,000坪，整體開發效益更可觀。 台壽保董事長朱炳昱：一點都不貴！ 2010-08-12 01:31 工商時報記者彭禎伶／台北報導 　創造台北車站前新風貌，台灣人壽以25.6億元高價搶下慶豐銀總行！台壽保董事長朱炳昱表示，25.6億元並不貴，且長期是要著眼於推動都市更新，若能成功整合壽德大樓、YMCA、凱撒飯店，則整塊土地將超過2,390坪，可改建為現代化大樓，結合未來機場捷運的雙子星大樓等，朱炳昱說：「可把台北市推向國際化都市的樣貌！」　台壽保每回出手投資不動產總是能創造市場話題，昨日12筆標單包括國泰人壽、新光人壽、中國人壽、富邦建設、港商豐泰不動產、龍巖集團、寶豐隆、台新資產、宏國建設等，除了港商豐泰以9,000萬元之差，落居第二高標外，多數壽險公司不敢出價在20億元以上，善於標地的新壽內部有二封標單，樂觀的?酒店打工迣甈O26億元左右，但在投標前一刻選擇了保守的價格，因此落敗，無法讓新光銀行進駐站前。　台壽保在96年10月競標國華人壽中山北路總部大樓時，也是以總價53.7億元、每坪600萬元的價格震驚市場，且擊敗壽險競爭對手，成功拉動中山北路附近的行情，這次再次出重手，一口氣將台北車站前的商辦大樓行情，由底價每坪474.3萬元，拉高到833.9萬元，溢價率近75％。　朱炳昱希望推動台北車站前都更多年，目前台壽保擁有壽德大樓產權約31％，同時也曾向YMCA及凱撒飯店等談及共同合作推動都更，依台壽保規劃，整合完成後占地2,390坪以上，容積率至少800％，再加上都更獎勵，整體報酬率可觀，同時新的現代化大樓，與周邊的雙子星大樓、京九轉運站及附近正在推動的都更案，將可替台北西區增添全新的風貌，因此朱炳昱說，以25.6億元，推動台北車站的國際化，並不貴。 壽險資金無處去 全拿來買地 2010-08-12 01:31 工商時報記者彭禎伶／台北報導 占地307坪的台北車站前大樓，吸引擁有至少6兆元的壽險資金前往角逐！慶豐銀行總行大樓行情驚人，11日公開標售，共吸引12組人馬競標，其中壽險業巨頭幾乎到齊，國泰?景觀設計H壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人壽等紛紛出手搶地，資金太多無處去，仍然是壽險業目前最大問題。　不過，台壽以每坪833.9萬元搶下慶豐銀總行大樓，其他業者雖然失望，但附近土地因此水漲船高，如新光人壽的站前摩天大樓，國泰集團在南陽街及館前路多棟大樓、富邦集團南陽街大樓等，都因此身價倍增，所以昨日會場擠入不少業者，也是希望了解台北車站前的地產價值。　據壽險業者表示，南陽街、台北車站前不少建物都已有30到40年以上的屋齡，都符合都更的條件，如台產已進行其總部連同附近大樓的大型都更計畫，國壽南陽街大樓附近亦有都更可能性。　另外如港商豐泰地產其實也出高價24.7億元的價格，希望搶下站前的土地，前國泰金控董事蔡鎮宇的寶豐隆地產亦有人員出現在標售現場，顯示不止壽險資金，現在如港資、外資及國內高資產者也都出手競標商辦。 台壽保25.6億搶標慶豐大樓 土地單價833.9萬 建坪破百萬 創西區商辦新高 2010年08月12日蘋果日報 【吳靜君、江碩涵╱台北報導】台灣人壽保險公司昨以25.6億元，擊敗另11組對手搶標「慶豐銀行總行大樓」，換算下來每地坪833.9萬元、每建坪105.9萬元，雙雙創 禮服北市西區辦公大樓交易新高。不動產估價師分析，若以現有建物計算「價錢的確飆得誇張」，但由於台灣人壽在標案旁擁有「壽德大樓」，該標價應已計算未來都更效益，「高價搶地背後，整合意味濃厚。」 飆得誇張中央存保公司委託第一太平戴維斯標售「慶豐銀行總行大樓」等13筆慶豐銀行不良資產，昨共12封標單，全部衝「慶豐大樓」而來，其中不乏本土壽險、建商及外資，台灣人壽以25.6億元高價脫穎而出，溢價率高達76％，與第2高標豐泰地產差距9080萬元。 租金投報至3.28%台灣人壽保險公司發言人林欽淼表示，近期將大樓低樓層改裝為商場及餐飲空間、供零售業租用，預計月租金可從500萬元提高至700萬元以上，換算租金投資報酬率也從2.34%提高到3.28%，符合投資效益。林欽淼分析，台壽保在「慶豐大樓」旁有「壽德大樓」，未來若整合周圍「凱撒飯店」、「YMCA」，基地面積將達2390坪。 該標案地坪833.9萬元、建坪105.9萬元，創北市西區商用不動產新高，土地容積單價更直追信義計劃區。宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任分析，該標案雖為商四用地，但得臨大馬路才能將容積率從455%提高至800%，加上容積獎勵，換算下來容積單價（每建坪分 21世紀房屋仲介攤的土地成本）80~100萬元，目前北市信義計劃區商用土地容積單價約100多萬元，「未來仍須與附近大樓整合開發，才能提升價值。」 「持續尋投資標的」昨標售會場也吸多家建商與外資矚目。據悉，豐泰地產、國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、東騰、九昱建設等都有投標。第2高標、豐泰地產副總裁簡嘉緯表示，豐泰地產目前可運用資金達139.5億元，將在台灣投入至少41億元，「積極尋找可投資開發標的。」台灣人壽也表示，目前可運用資金規模2547.28億元，加上「慶豐大樓」、不動產總投資金額153.3億元，佔可運用資金6.01%，仍會持續尋不動產投資。 慶豐總行大樓標售小檔案★得標人：台灣人壽保險★標售總價：25.6億元★溢價率：76％★土地/建物面積：307.04坪/2417坪★使用分區：商四★規劃：地上10樓、地下1樓★完工時間：1973年★投標人：豐泰地產、國泰、新光、富邦人壽、東騰、宏普、九昱建設等共12封標單資料來源：第一太平戴維斯、《蘋果》採訪整理 慶豐銀大樓位置圖 西區大型商用不動產交易 資料來源：《蘋果》採訪整理 港資豐泰 標地越戰越勇 2010-08-12 01:31 工商時報記者蔡惠芳／台北報導 　　全球知名的香港豐泰地產投資公司（Phoenix Proper 票貼ty Investors），昨（11）日以些微之差的第二高標、在競標慶豐銀行總部大樓時輸給台壽保，震驚房地產業界。豐泰地產投資公司物業投資部副總裁謝永茂昨天表示，豐泰對台灣房地產市場是蠻有信心的，目前豐泰在新店、天母，都有開發案進行中；看好台灣市場，最近還可能會敲定和台灣建設公司的合作開發案。　豐泰在3月間曾以第3高價出手競標天母中佈院土地，最後被華固建設以70.28億元的天價標走。該公司昨天再度來勢洶洶，競標慶豐銀行總部大樓，結果這次竟是第2高價，雖然敗北，但謝永茂透露會持續深耕台北市，連下周18日要公開標售的「台北金融大樓」辦公室，也考慮出手。以下是專訪紀要：　問：豐泰地產連續在天母、慶豐銀行大樓2次標售大手筆競標，是怎麼評估台北房地產市場的投資價值？　答：我們看台北市房地產前景是蠻有信心的，而且有些東西可以弄得更好。例如我們投天母土地就覺得基地很大、條件很好，這塊也是。因為我們在香港有很多零售物業大樓，認為慶豐大樓目前沒有租約，可再加入特點把它加值，估計可再花個3億元把它整棟改裝為零售大樓；台壽保標走了，他們應該會從長遠角度去開發。　問：泰豐看好哪些地段？　答：我們對於台北市、台北縣有些地段非常看好，台北市也應該?找房子釦韟n的東西出來。　問：豐泰在台灣已有一些開發案正進行中嗎？　答：對，新店2007年就開始整合新店大台北華城約3萬坪土地正開發中；去年6月也以可永公司向台壽保買下天母中山北路7段的商務出租住宅大樓「天母星辰」，我們把一整棟都改裝、把價值提升。最近也嘗試和台灣建設公司談合作。豐泰在中國、香港和台灣都打算作長期投資、不是短線賺取增值利益而已，我們擁有加值的專業能力，所以希望鎖定好地段去開發。 搶標慶豐大樓 港商飲恨 【經濟日報╱記者邱金蘭、黃啟菱／台北報導】 慶豐銀行總行大樓昨（11）日標售，引發「台港大戰」，地產業內人士指出，香港的豐泰地產出手投標，出價雖超過25億元，但比台灣人壽的25.6億元少了5,000多萬元，以第二高價飲恨。 中央存保還將標售慶豐銀行其他的不動產，訂下周三（18日）進行，其中台北金融大樓部分可否標出高價，備受關注。據瞭解，目前已有17組人馬表達興趣，包括國泰人壽、新光人壽等，都會再度出手。 中央存保為保護投標人，昨天僅公布慶豐銀行總行大樓的得標者是台灣人壽，並未公開其餘投標人。但地產業界傳出，昨天的投標者，還包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、遠雄人壽與中國人壽，地產業者則有九昱建設、東騰建設、宏普建設、 室內裝潢豐泰地產與寶豐隆地產等多組人馬。 值得注意的是，寶豐隆由前國泰金控副董事長蔡鎮宇主導，因蔡鎮宇對房地產事業情有獨鍾，此次出手格外引發關注；目前蔡鎮宇掌握的土地，除信義聯勤之外，還有今年2月以寶豐隆名義得標的新生北路319坪土地。 至於豐泰地產，並非首次出手，今年3月華固建設以70.28 億元標得天母聖道院土地，當時豐泰地產也有投標，但小輸華固1.38億元，此次又以5,000多萬元的差距飲恨。 據瞭解，豐泰地產悄悄布局台灣房市三年多，已掌握新店大台北華城近3萬坪土地與中山北路七段的大樓，因看好後ECFA時代的台灣房市，還將持續加碼。 【記者葉慧心／台北報導】台灣人壽昨（11）日標到慶豐銀行總行大樓後，未來還將持續買進具收益性的不動產，長期不動產投資目標將拉高至10%，目前尚有約190億元的加碼空間。另外，台壽保也將繼續拉高國外投資比重以及伺機加碼台股，增加投資收益。 受到台股大盤昨日回檔修正影響，台壽保股價跌破5日均線，終場以34.3元收盤，下跌0.8元。台壽保策略長林欽淼表示，今年財務投資績效主要仍是要看股市表現而定，今年第一季是小賺局面。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 21世紀房屋仲介  .