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          日本~~湘南地?最大?模的"Terrace Mall湘南"正式?? 日本大型Mall的開幕消 結婚西裝息 房屋二胎，即將於東京神奈川湘南 住商房屋(JR?堂?北口車站前)開幕的Terrace Mall湘南(湘?永慶房屋n?堂??????)，將變成當地最大型的購物中心，並將於2011 年的11 21世紀房屋仲介/11號開幕以江之島、鎌倉等景點而聞名的情侶熱點湘南，即將開設於區內最大型的購物商場 租辦公室！場內店舖數目多達281間，除匯聚了各種時裝店舖及能品嚐湘南特產的餐廳外，更設有綜合電影院、以及?房地產|辦各大型活動的廣場等，可說是應有盡有。當中最值得推介的必定是首次登陸日本的夏威夷店舖「Hula Lehua」，剛炸起的夏 有巢氏房屋威夷Donut「Marasada」肯定令你回味無窮。另外，你更可品嚐到英國代表品牌「Cath Kidston」推出的世界首間「Cath's Cafe」。Cafe的設計一 商務中心如品牌的宗旨，於英國的傳統風格中加入了潮流元素，置身其中悠然自得地享用下午茶更是一番樂事。商場位置便利，直達JR東海道本線?堂站的北口，交通網絡極之完善。 在地 新成屋  .

          興安街地上權土地標脫 達欣工程12.4億元得標 股災+選舉雙重影響 地上權土地開發商評估保守 國產局北區辦事處進行地上權土地標售，結果2筆大面積土地，僅吸引一封投標單，達欣工 酒店經紀程以總價12.4億元，順利取得興安街753.8坪的土地，換算住三地上權土地單價164.5萬元。信義代銷分析，受到?票貼j選與國際金融危機影響，當前開發商對於地上權這類特殊產品，態度相對保守謹慎，因而並未吸引多組人馬搶標。 此次標脫的 房屋出租興安街土地，基地面積達753.8坪，整體面寬也相當寬敞，加上位處於市中心，基地條件並不差，不過國產局採取地上權方式標售，加上景氣狀況並不 網路行銷明朗，導致開發商相對觀望，最後僅有達欣工程進場投標。由於達欣工程過去已經有「文華苑」豪宅的合建推案經驗，除了移植高端住宅的推案經驗外，未來也可朝向規劃酒 買屋店式公寓或朝飯店方向規劃，該筆土地周邊有完整的辦公商圈，有潛在的白領租賃市場，加上地段位置佳，有經營飯店的契機。 信義代銷研展協理林朝昌表示，此區塊若是完整產權的高端 酒店經紀住宅推案，房價每坪行情約在百萬元左右，以此次的標售價格推估，未來房價每坪75萬元左右，就有合理利潤，此價格大概也是市場行情的7~8折，大致符合地上權的行情。由於地上權的產品，本身客群就相 小額信貸對較少，加上不是信義計劃區這種A級區段，規劃上得更花心力，不過若是選擇規劃商用的飯店或者酒店式公寓等，以基地的位置條件等，也是不錯的選擇，整體規劃的彈性相當靈活。 該筆土地周邊，有著名的豪宅「華爾道夫?房地產v，奢侈稅前市場行情大約在每坪100~110萬元，受到全球金融情勢動盪，加上奢侈稅影響，目前可能成交價格大致落在每坪90~100萬元。 統計國有地停止標售以來，共有4筆地上權土地標案順利得標，其中日勝生就取得敦南派出所與大安路旁的地上 住商房屋權土地，先前昇陽開發也標得板橋光環段土地，4日達欣工程則取得中山區興安街土地，總計標脫金額也接近50億元。 【信義房屋】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 個人信貸  .

          年後房市見春燕 青壯族勇於入市 大台北偏好老宅 農曆年後，市場買氣逐漸打開，除了政治性因素排除，股市景氣明顯回春也是帶動房市的主要原因，而在這春燕到來之際，到?澎湖民宿陪ㄚ~與哪些人是這波的購屋主力呢？住商不動產企劃研究室統計今年與去年2/1-3/15旗 租屋下加盟店成交資料後發現，在購屋平均年齡上，台北市以購屋年齡39.3歲，平均成交屋齡32.5年，為各區之最。 但值得 婚禮佈置一提的是，近期年輕族群進入台北市趨勢明顯，平均購屋年齡大減6歲之多。而購屋客最年輕為台南市的33.6歲，屋齡最低的為高雄的7 設計裝潢.0年。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現階段為自住買方居多，購屋平均年齡與平均成交屋齡和價格關係最密切，南部因為房價低，年輕人更能提早完成 信用貸款成家夢想。年後買氣見春燕 低價仍是成交王 徐佳馨指出，過年後市場明顯回春，但買方多為預算有限的自住客，特別是因結婚而出現的首購買盤，而年輕族群多數仍是預算有限， 房屋出租對於高總價產品無力支撐，因此不論北中南，總價偏低的產品在交易上較為活絡。 而從五都購屋年齡大減可見，目前由於投資客暫時退場，加上結婚增加購屋需求，讓年輕族群買屋意願大增， 酒肉朋友成為現階段市場主力。此外，在目前市場上釋出物件較少，不少物件都是現任屋主住上好一陣子的房屋，特別是台北市，許多案子都是屋主住上數十年的老公寓，但因為價格較低，坪數實在，反而成為現階段市場上接 室內設計受度最高的產品。屋齡越北越老 客戶越南越小 此外，從這份統計中可以發現，購屋平均年齡與成交平均屋齡和南北區域呈現正相關，徐佳馨分析，無庸置疑，房價是造成這個結果的主要原因，不少中南部的購屋人由於房價便宜，在結婚之際就能 訂做禮服買屋成家，反觀北部購屋人，胼手胝足卻只能買進老屋，這也許是另一種程度的南北失衡。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 宜蘭民宿  .

          今年房市走勢 建商態度保守 近幾個月來房市走下坡，興富發建設日前宣布旗下的建案要降價百分之二十五， 農地貸款不過引來同業的不滿，遠雄董事 西服長趙藤雄今天（10號）砲轟這是玩弄社會大眾?整合負債M建築業。幾家知名建商保守預估，未來一年的房市還有不確定因素， 售屋網大致持平。（戎華儀報導） 建商興富發董事長鄭欽天日前宣布旗下建案降價25%，遠雄集?買房子庛釣艭紐繹祝蛪矰ㄔH為然，舉台北市士林金雞廣場、內湖日湖百貨和林口機場捷運A7站的建案為例，批評 情趣用品降價是在炒作房地產。 內政部營建署「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建案」今天（10號）和遠雄、皇翔、麗寶和名軒等四家得 術後面膜標建商簽約。麗寶董事長吳寶田認為，未來的房屋產品朝實用、精品平價的方向發展，價格是產品定位的問題。 吳寶田：『是價位要合理，要物超所值、物美 辦公室出租價廉，未來的市場是這樣子。』 對於未來一年的房市，趙藤雄認為還有不確定因素存在，景氣就算不好也不見得不賺錢；吳寶田則保守估計，大選過後會趨於穩定，建築業 小額信貸是內需產業，不管誰當選都一樣。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 襯衫  .

          避打房 投資客轉海外置產正夯 因多項打房政策，國內市場交易量萎縮，房價漲幅明顯趨緩，許多投資者開始積極尋求海外置產的機會。根據房仲業者統計，今年以來?酒店工作C個月平均有七點八件海外置產轉介案件，奢侈稅實施後，每月平均更增加到十二件?seoC業者分析，面對全球詭譎多變的經濟情勢，通膨問題也更加嚴重，房地產還是具有相對保值的特性，特別 結婚西裝是「國際物件轉介」，更成為房仲市場的新指標。（何庭歡報導） 根據交通部統計，從2007年到2010年，國人出國平均達870萬人 帛琉次，旅遊人數每年都呈現大幅度成長，尤其是到美國地區旅遊人數平均就有將近50萬人次，而近期美國政府為了紓緩國內房市危機，正在擬定的「 開幕活動振興旅遊投資簽證」新法案，將對於投資房地產五十萬美元以上的外國人，提供三年的居住簽證優惠，以解決現階段所面臨「房屋過剩」的問題，這種優惠政策更是吸 房屋貸款引許多海外投資人關注。21世紀不動產分析，目前我國平均每十件國際物件轉介，至少就有一件是在美國地區，這也讓美國當地房地產業者開始重視，來自台灣的投資者。 業者並指出，在 ARMANI美國地區當中，又以夏威夷因為旅遊及度假房地產需求，最受到各國投資方的關注，尤其是首府「歐胡島」，酒店式公寓大樓與高級住宅，都具有抗跌保值的特性。相較於台灣租金投資報酬率平均約2%到4%， 室內設計在夏威夷投報率平均可高達6%到8%，而且每十年房價更有成長一倍的漲幅空間，加上當地法律對於不動產投資規範非常嚴謹，所有房地產資訊都是完全透明公開，此外還有美元走勢持續低迷，以及美政府對外人赴美置產的開放態度，都 保濕面膜是吸引亞洲國家，包括早期的日本，以及近期的中國，搶進夏威夷置產投資的重要原因。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          土地公告現值漲幅 17年新高 土地公告現值漲幅 17年新高 作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月9日 上午5:30 工商時報【記 買屋者蔡惠芳╱台北報導】 內政部元旦甫公布民國101年的全台灣公告土地現值 裝潢，全台平均調幅是8.65％。房仲業拉長時間分析發現，這波調幅創新高紀錄，竟是最近17年來的最高調?酒店經紀T。 由於7月即將正式實施實價登錄，讓市價現形、公告現值可望快速拉近市價，因此預期明年公告現值的調漲幅度，仍相?酒店兼職磳i觀。 各縣市地政主管機關於元旦公告現值調漲情形，全國平均調漲幅度為8.65％。金門為公告現值調漲幅度最高的縣市，調幅達47.17 結婚％；調幅排名第2大的縣市為新竹市，調漲23.49％；台中市則調幅15.7％，排名第3。 中信房屋表示，今年7月將實施實價登錄，預期將拉近公告現值與市價之 591間的差距。由於現行公告現值水準與市價差距，部分地段甚有以倍數計，因此即使今年房價看跌，預料公告現值仍將大幅調漲。 就五都平均公告現值調漲幅度來看，則以台中市調漲最 票貼多，達15.7％；其他依序為：新北市12.19％、台北市9.87％、高雄市4.05％以及台南市3.87％。 目前公告現值和市價之間，差距仍相當明顯。中信房屋統計，內政部於民國90年進行都市土地交易 酒店工作價格與公告現值差價分析調查結果，當時省轄市平均價差倍數為1.93倍。 以台北市為例，去年9月份敦化南路二段華票敦南大樓，創下每坪1,405萬元的成交行情，改寫「地王」新高紀錄；但官方版的公告現值，每坪只有 賣房子400萬元，二者相差達3.5倍。這顯示，台北市土地公告現值、市價之間的落差，多以倍數計，仍嚴重偏低於市價。 不過，土地公告現值調近於市價，為未來趨勢。但對於消費者來說，未來出售房地所產生的土地增值稅，預料負擔也將相對提高 燒烤。  .

          買厝自住 省息節稅攏ㄟ通 買厝自住 省息節稅攏ㄟ通 更新日期:2011/08/17 05:30 記者馬婉珍／台北報導 工商時報【記者馬婉珍／台北報導】 房市經過奢侈 租辦公室稅洗禮，短期進出買賣的投資客減少，自住買盤轉旺，升息趨勢下，首購族可善用政府 開幕活動優惠房貸，利率較優惠；換屋族可善用重購退稅省荷包。 太平洋房屋表示，市場購屋主力成型，分別落在 襯衫首購、換屋及中長期置產族群，今年在民國百年結婚熱潮帶動下，首購族的買屋需求比往年大幅增加，首購族可善用優貸，換屋 房屋出租族則別忘重購退稅來享受節稅效益。 太平洋房屋建議，首購族可善用政府的優惠房貸，享優惠利率，每月平均支付24,955~35,754元，可購入總 會場佈置價625~900萬元的房產，適合家庭月收入7.6~10.7萬元的族群，若有能力購買900萬元房產，首購族可選擇北市市郊如文山區、萬華區、新北市如中永和、三重、蘆洲等地 酒店工作區。 下半年政府優惠房貸開放申請，包括「協助民眾實現居住正義多元安居措施」，整合內政部的「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」及財政部的「青年安心成家 裝潢方案」，民眾可合併使用，合計最高可貸到720萬元，貸款年限最高可達30年，貸款額度不超過鑑價金額的8成。 至於換屋族，如果在賣屋兩年內買房子，而且重購房價高於出售房價並符合自用住宅條件，即 西服可享「重購自用住宅扣抵」。 中信房屋指出，兩年內買、賣自用住宅的換屋客，應善用「重購自用住宅」節稅；中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，去年換屋的消費者，除了土地增值稅享有重購退稅，若購買房屋價值?濾桶j於出售房屋所得，可依稅額中扣抵或退還。 只要是買進或賣出的兩間房屋，皆符合「自用住宅」的條件，購入價格高於出售價格，兩間房屋產權登記的時間在兩年以內（先買後賣或先賣後買均可），且兩間房屋登記名義人是同一人，就以可 面膜節稅。  .

          農地移轉免土增稅 需有使用證明 農地移轉免土增稅 需有使用證明 更新日期:2011/05/22 00:07 【台中訊】 根據昨（二十一） 襯衫日媒體披露朱拱南、朱太山先生不滿台中市政府地 濾桶方稅務局遲遲未依行政訴訟判決結果退還土地增值稅一事，該局特別提 吳哥窟出說明。 該局表示，朱先生二人於九十五年間移轉大里區都市計畫編定為「住宅區」的五筆?酒店兼職g地，向該局申請不課徵土地增值稅，但經該局否准，其二人不服，經爭訟多年後，最高行政法院及台中高等行政法院於去 商務中心年判決撤銷該局原處分，並命該局另為適法處分。 該局進一步說明，依土地稅法及其施行細則規定，農業用地經依法律變更為非 G2000農業用地移轉予自然人，於實施市地重劃或區段徵收計畫公告前，未依變更後之計畫用途申請建築使用，如向縣（市）農業主管機關取具農業用地作農業使用證 關鍵字排名明書等相關資料，才可以申請不課徵土地增值稅。 該局依據最高行政法院判決意旨，重新審酌該土地經變更為非農業用地前，是否符合農業用地之要件。因為大里區公所原?酒店經紀茤珖硉o的「農業用地作農業使用證明書」，迭經該公所審查發現，該等土地於民國四十五年間公告劃定為「住宅區」，且於四十五年十一月一日起至八十四年二月十五日均屬台中市都市計劃範圍內的 建築設計土地，期間並沒有變更都市計畫相關事宜，因此認為原來所核發的「農業用地作農業使用證明書」有錯誤而予以撤銷，換句話說，該等五筆土地已不符合農業用地之要件，依據現有資料及法律規範該局尚無法辦理退稅。 燒烤  .

          空污法三讀 停車不熄火將開罰 空污法三讀 停車不熄火將開罰 更新日期:2011/04/09 23:01 立法院 seo8日三讀通過空汙法修正案，未 酒店工作來怠速車，也就是停在路旁的汽機車，不熄火?信用卡代償W過規定的時間，就會開罰1500到6萬元罰鍰，最快年底實施，駕駛人反 室內設計應不一，有的能體諒願配合，有的人擔心，夏天到了關引擎不開冷氣，會悶死。 載 租房子客人到中正紀念堂參觀，大客車駕駛趁空檔，吹冷氣補個眠，現在還能這麼捨得，耗油不關引擎，但未來 建築設計環保署針對怠速車可要開罰。 立法院8日星期五三讀通過空汙法修正案，未來汽機車怠速，也就是停在路邊不熄火，超過環保署規 個人信貸定的時間，可處1500元到6萬元罰鍰，環保署初步擬定怠速時間為3分鐘，將邀集各縣市環保局討論，新法最快年底上路。 環保署提出數據， 房屋貸款一輛車若每天怠速30分鐘，1年多浪費640公升汽油、排放1.4噸二氧化碳，不過現在春風和煦，駕駛人關引擎不吹冷氣，還能忍受，等到夏天豔陽高照，肯定受不了。 節能?建築設計棳狺j家都能體諒，只是這6萬罰鍰金額未免太高，環保署解釋，屢勸不聽者，可重複開罰，最高上限6萬，而針對冷藏車、大客車或者警車、消防車等公務用車，將納入開罰的排除名單。 信用卡代償  .

          帶動調薪 今年基本工資擬調高 帶動調薪 今年基本工資擬調高 更新日期:2011/01/26 04:11 〔自由時報記者廖千瑩、高嘉和／台北報導〕企業加薪意願不高，政府擬透過調?襯衫蒺禰誘u資來帶動。勞委會主委王如玄昨表示，今年第三季基本工資審議委員會將如期召開，若經濟 房屋買賣未惡化，基本工資擬從現行的一七八八○元再往上加，希望藉此帶動勞工加薪。 勞團：起碼調到兩萬以上 不過，勞?九份民宿帢j調，勞委會既然要調，就要拿出誠意、提出具體基本工資調整的公式，最起碼也要調到二萬元以上，不要像去年以政治決定的方式，僅調 吳哥窟整區區幾百塊，對勞工來說根本是杯水車薪。 工業總會則仍堅持先讓外勞薪資與基本工資脫鉤再說，就算非調不可，也不應超過三％。 工總：幅度不應?租屋W過三％ 工總說，近年來，勞保費率漲、健保費率也漲，工商界少說多付出兩、三百億元成本，今年又要漲基本工資，假如漲幅超過三％，工商界又得多付上百億成本，在國內經濟 酒店工作尚未全面好轉前，基本工資漲幅不應逾三％。 勞委會昨舉行新春記者會，由王如玄親自主持。王除了秀插花，也大談今年施政重點，重心要放在讓勞工薪資成長。 王如玄說，台灣十年來物價指數飛?太平洋房屋式A勞工薪資卻成長有限，若要讓勞工感受到經濟復甦，最有效的方式就是加薪。 不過，現在企業普遍加薪意願低落，勞委會打算從調漲基本工資著手。王如玄強調，今年第三季基本工資審議委員會將如期召開，如果經濟 酒店兼職大環境沒有持續惡化，基本工資調漲是可以期待的目標。 由於基本工資去年才剛調整到一七八八○元，王如玄解釋，勞資會議將朝正向積極的方向進行，同時也會參考物價指數及經濟成長率等指標，並視屆時的經濟狀況，決定調整幅度。 節能燈具台灣勞工陣線聯盟秘書長孫友聯強調，根據主計處統計，國內勞工薪水在兩萬塊以下者高達一○四萬人，勞委會若要調整基本工資，請提出調整基本工資的公式，最起碼也要調到兩萬塊以上，不要到處放煙火之後，最後又只調區區幾百塊，那就沒有什麼意義了。 燒烤  .